Leonrodstraße, München

Leistungsphasen: 1-6
Fertigstellung: 2026
Wohnfläche: 1436 m²
Gewerbefläche: 150 m²
Wohneinheiten: 56 
Gewerbeeinheit: 1
Ergänzung Rückgebäude für Nebennutzungen

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde ein bestehendes Gebäudeensemble grundlegend weiterentwickelt und energetisch wie gestalterisch zukunftsfähig gemacht. Insgesamt wurden 54 Studio-Apartments saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und zwei neue Drei-Zimmer-Wohnungen geschaffen. Im Erdgeschoss entstanden moderne Praxisräume.

Auch das Kellergeschoss wurde saniert und neu organisiert. Neben Mieterkellern und Lagerräumen wurde eine Tiefgarage mit integriertem Autoaufzug geschaffen. Ergänzend entstand ein zweigeschossiges Rückgebäude mit Abstellflächen für Fahrräder und Müll sowie den Wohnungen zugeordneten Lagerräumen.
Ein wesentlicher Bestandteil der Neugestaltung war die vollständig überarbeitete Fassade mit großzügigen, bodentiefen Fenstern. Sie verlieh dem Bestand ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und verbesserte zugleich die Belichtung und Wohnqualität.

Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert und auf KfW-55-Niveau gebracht. Eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage bildeten die Grundlage für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung.

Ein prägendes Gestaltungselement waren die Metrofliesen, die als verbindendes Materialkonzept von außen nach innen geführt wurden. Sie gliederten die Fassade, setzten sich in den Fluren und im Treppenhaus fort und schufen so eine durchgängige Gestaltung. Auf diese Weise erhielt das sanierte Ensemble eine eigenständige Identität, die den Bestand mit seiner neuen Nutzung und Gestaltung verband.